深圳楼市下跌预期依旧 业内认为均价或将破万

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市场观察:深圳楼市下跌预期依旧 销售僵局难改

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虽然有5月份成交量的小幅回升，深圳楼市销售依旧处于僵局，存货大、销售慢的局面依然未得到改观，消费者的观望情绪也没得到缓解。

世联地产提供的深圳地区100个在售项目销售进度统计表显示，项目的平均销售率仅为45%；2007年开盘楼盘依然在售的有58个，平均销售率为50.18%；2008年开盘的在售楼盘有41个，平均销售率为37.6%，甚至还有2006年开盘的项目在售。

销售僵局难改

在这100个项目中，去年开盘至今依然在售楼盘中，90％楼盘是去年8月后开盘的，销售不足3成的占25％，平均销售率仅50％。去年上半年开盘的楼盘平均销售率为71％，明显高于去年下半年开盘的项目。

去年8月可以被视为深圳楼市的分水岭，房贷政策调整令市场的疯狂戛然而止。今年销量最高的5月份，一手房住宅成交量仅为38.48万平方米，不及去年月均成交面积的一半；而住宅均价为11014.14元/平方米，跌至去年初水平，与去年最高点相比，跌幅达34％。

去年8月后开盘的项目销售明显陷入困局，去年10月开盘的中信红树湾推出733套，销售率仅5.3％。分析人士指出，今年深圳楼市滞销情况明显，5月大部分新开盘销售率只有10％左右，只有一些因市场变化而作出价格调整的项目取得不俗成绩。销售率高低各异，主要在于楼盘的定价是否接近目标客户的心理承受价位。

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